房产限购加上限售，房价真的要降了

限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是，目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌性购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。

启动限售地区（不完全统计）

厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让。

福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易。

广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让。

福建长乐：取得不动产证未满两年的，不得上市交易。

常州：新购房满2年方可上市交易。

惠州：新购买的商品住房满3年方可转让。

珠海：新购房屋3年内禁止交易转让。

东莞：升级限购，满2年才可交易。

扬州：产权未满两年不得交易。

杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易。

海南：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让。

限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。


以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房

例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。


恢复认房又认贷
一二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。如何理解楼市调控政策的新趋势？


住建部界定房地产库存消化周期与土地供应关系

因地制宜、因城施策的调控政策在这种情况下显得尤其重要，而且除了在需求方面做文章外，在供给侧的措施也在逐步跟上。可以看到住建部的新政策就在这方面有所突破，即住房库存消化周期超过三年的城市要停止供地，而住房库存消化周期在一年以下的城市要增加供地。这方面政策的意义在于，在合理的国土开发规划之下，形成有弹性的可持续供给，来瓦解市场的投机心理和恐慌情绪。