二、三线城市房地产供给过剩，房价上涨难

当一个城市的新建住宅供应量超过当地居民家庭户数，那意味着什么？中国西南省会城市贵阳，仿佛坐在了楼市崩盘的火药桶上。这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市，将要面对户均好几套房的尴尬局面。

2005年前后，建筑面积达到20万平方米的楼盘，在贵阳这样一个三线城市，已经可以被视为大盘了。然而现在，总建筑面积超过100万平方米，占地几千亩的大盘比比皆是。其中一个名为花果园的超级大盘，总建筑规模更是达到了1830万平方米，堪称中国第一大盘。


中国的很多二、三线城市，都存在不同程度的房地产供给过剩的现象，武汉、长沙、成都、呼和浩特……在过去的房地产热潮中，这些城市兴修了太多的房地产项目，但却没有相应的需求支撑，在房地产调控挤出投资投机需求的作用下，供给过剩的风险愈加突出。

几个月前，包头好大的房企老板魏刚选择上吊自杀，以此结束高利贷带来的资金链压力其正在开发建设的项目中数栋高层陷入停滞，成为一片尚未封顶的烂尾楼。在游资蜂拥的包头、鄂尔多斯房地产市场，这样的烂尾项目只是冰山一角。

近日，也有媒体曝出在河北唐山，开始出现多个项目停建或者缓建的现象，在调控的重压之下，当地由于资金链发生断裂的中小开发商不在少数，原来开盘即被抢购的楼盘，现在工地上十分冷清。